开发商不给签购房合同怎么办

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1、索要合同：如果开发商不愿意提供购房合同，首先，购房者可以主动与开发商沟通，明确表达自己的需求，要求签订购房合同。 合同的合理合法要求是购房者的权益，开发商也应履行相应的义务。

2、请求房产管理部门介入：如果开发商始终不提供购房合同，购房者可以向房产管理部门投诉，请求房产管理部门介入。 房地产管理部门负有相关监管职责，可以对开发商的行为进行查处。

3、查询备案登记手续：购房者也可以到房管局查询开发商是否已办理备案登记手续。 根据《城市地区商品房预售管理办法》，开发商应当与购房人签订商品房预售合同，并办理商品房预售登记备案手续。商品房销售合同自合同签订之日起30日内。 买家可以通过查询备案登记程序来确认开发商是否合规经营。

购房者在签订购房合同时需要注意什么？

1.审核有效证件

商品房预售、销售须具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》是购房者必须审核的最重要文件。 没有上述文件的，该商品房不符合出售条件。

2、明确约定房屋交付违约责任

购房合同中必须明确开发商的违约责任，并注意是否有延迟交付的赔偿。 合同中没有约定违约金条款的，违约方应当依法向对方支付合同总价款1%至5%的违约金。 特别要注意延迟交货的违约金比例。

3. 指定交货日期

因资金不足导致住房延期的情况屡见不鲜。 开发商常常在预售合同中大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付日期； 小区配套设施竣工后”等模糊语言。对此，购房者在签订合同时，必须明确交房日期为“某年某月某日”，并注明开发商未能按时交付房屋的责任。

4.注意空白子句

购房合同中有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要是特别标注，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有些空白可以留空，所以空白地方的开发者是有可能进行篡改的。 因此，如果买家确实没有特殊说明的空白，可以画斜线表示该空白没有内容。

5、明确约定办理房产证的期限

有些开发商会以各种理由拖延办理房产证的时间，因此购房者必须在购房合同中明确约定办理房产证的时间，并约定双方违约责任。 根据《商品房销售管理办法》，约定办理产权证书的期限为60日。

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