上海土拍持续“小阳春”

2025年以来上海土拍热度延续。

从最新结束的第三批次土拍来看，四宗地成交总金额达到138亿元，平均溢价率22%。其中，静安大宁N070302单元111-21地块和浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块均刷新了板块最高单价纪录。

溢价率最高的是北蔡地块，经过66轮竞拍，触发中止价，进入高品质竞标阶段，成交楼面价71412元/平方米刷新板块地价纪录，溢价率达到了40%。

地块共吸引了7家房企竞拍，分别是大华、国贸&中铁建、招商、保利发展、建发、绿城、金茂。最终该地块被绿城收入囊中。

另外一宗刷新板块单价纪录的地块静安大宁地块，地块吸引了9家房企竞拍，分别是北京城建、大华、华发、中海、招商、保利置业、绿城、建发、越秀&金茂。经过67轮角逐后，由民企大华集团竞得，溢价率32.31%。92659元/㎡的成交楼板价刷新中建玖合大宁地块楼板价纪录，成为板块新地王。

这不是今年上海第一次刷新板块地王。

3月初，第二批次仅1宗地块出让，最终成交楼面价3.185万元/平方米，刷新了建发股份在2016年创下的3.0289万元/平方米的板块单价地王纪录。

再往前看，在今年一批次土拍虹口区C080302单元hk329-11地块作为一批次市中心区域推出的唯一地块，共吸引了5家房企参拍，经过184轮报价，最终金茂&庆隆联合体竞得，溢价率为38.2%，成交楼面价达到117474元/平方米，创下今年全国最高楼面价纪录。

高价地背后实际也反映出企业投资信心持续修复，尤其是在市场承压的情况下，房企愈加注重“利润率”和“安全性”，以上海为风向标的核心城市优质宅地成为头部房企低风险配置的首选。