有个廊坊的朋友死活也不明白北京的房价为什么这么高？他经常说，北京菜市口中信城将近16w一平，他在廊坊市中心住的小区才8K1一平，但感觉比中信城还好还舒服。
北京的收入高，廊坊的收入低，北京的收入能是廊坊的20倍吗？
这位朋友在油田系统工作，年收入大概在26万左右。北京那边同事同是油田系统的员工顶多也就一年高个两三万块钱。但房价却相差太大了？
有人说北京的房子都是高收入人群买的，但实际上也不是这回事。北京一年六七万套的新房销量，然后再加上二三十万套的二手房成交量。将近30万的交易量，不会说都是高收入群体买的。
到底是什么样的力量在推动北京的房价维持在这么高的一个水平？
北京，这座承载着2200万常住人口的超级城市，在2025年2月迎来新一轮房价数据的发布。核心城区令人瞠目的房价数据，再次引发全民热议：西城区15万元/平方米、东城区12万元/平方米、海淀区9.8万元/平方米、朝阳区9.2万元/平方米，即便外围的丰台、石景山也达到7万元以上。全市新房均价48000元/平方米的背后，折射出这座城市的生存法则正在发生深刻变化。
在东西城的天价背后，是教育资源与政治中心的叠加效应。西城区集中了北京四中、实验二小等顶尖教育资源，金融街更是汇聚了"一行两会"监管机构及53家世界500强总部。数据显示，重点学区房溢价率达40%-60%，金融街商圈的写字楼空置率长期低于5%，这些数据揭示着核心地段的价值密码。
