近日，一则“36名男子被假借‘婚恋’名义诱导买房”的消息引起广泛关注。
记者从广东惠州市仲恺高新区获悉，以“婚恋”为由参与购房引导的女性共15人（并非网传的刘某1人），均为深圳易家置业顾问有限公司销售人员。目前，该事件仍在调查处理中。
媒体披露该事件之初，很多人以为是杜撰的离奇段子。毕竟，以“婚恋”为由卖房已属少见，区区1人竟然骗了36人，而且被骗者“比邻而居”，这个“刘佳”也是奇才。
谁知，所谓的女友“刘佳”并不是一个人，而是15名置业顾问的集体化名。30多名男子均被“刘佳”以谈恋爱名义套路买房，“恋爱”时长一般不超过一个月，整套流程完成后，开发商销售了房屋，回笼了资金，“刘佳”们拿到了佣金，这些“恋爱脑”男子却背负了百万房贷和因为通勤太远而实用价值不高的房屋，妥妥的大冤种。
那么，这些遇见奇妙缘分而沦为大冤种的男性购房者，在得知被套路买房后能否如愿退房退款，“刘佳”们是否涉嫌违法乃至犯罪，无疑值得探讨。
通常来说，民事合同的双方签订合同并履行合同之后，一方要想以较低成本撤销合同，需要具有重大误解、胁迫、显失公平、欺诈、胁迫等情形之一。譬如，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
但是，那些遭遇新型房托并被套路购房的男子，恐怕很难以较低成本撤销合同、索回房款。根据报道，“刘佳”们只是以婚恋为由引导男性购房，这些男性在婚恋的冲动下，一步步掉入套路中“自愿”买房。这未必属于重大误解或者欺诈行为。
男子掉进“自愿”买房陷阱（AI制图）
因为，重大误解或欺诈主要指合同本身及合同内容，如销售方隐瞒了房屋的缺陷，致使购房者对房屋的理解陷入误区并签订购房合同。显失公平则主要是履行合同致使另一方遭遇重大损失，给其带来明显不利后果，如购房者承担的房价明显高于周边同等小区的房价等。
例如，传统房托，通常是开发商花钱雇人，假装看房或假装买房，在现场反复强调“升值潜力”“学区优势”等话术，制造一种紧张气氛，达到诱导买房、哄抬房价的目的。若某楼盘宣传“抄底价”而实际成交价持续走低，可能存在价格欺诈或房托营销行为。
新型房托“另辟蹊径”，更加隐蔽。被套路的购房男子们，其“被购房”的主要原因是与“刘佳”们谈恋爱，现在却没了女友多了房贷。
房托“刘佳”们并不是真心想和这些男士谈恋爱，更无意结婚，其目的就是通过谈恋爱诱导男士买房，自己抽取佣金。但这本身并不构成购房行为中的欺诈和重大误解。如果购买时的房价较为合理，或者稍微偏高，也不属于显失公平。这些成为大冤种的男子恐怕难以撤销购房合同。
这种新型房托，与之前常见的“酒托”“饭托”非常类似，但也有明显区别。一些“酒托”“饭托”利用美色诱导男子购买高价酒水，支付高价餐费。但这些酒水、餐品价格明显过高，甚至是超高，或者酒水系假冒伪劣产品。此时，“酒托”“饭托”及背后的做局者可能构成民事欺诈，甚至构成诈骗犯罪。
而惠州这起事件中，相关房屋均以市场价成交，这就导致掉入房托套路的男人很难以撤销合同方式挽回损失，更难以遭遇诈骗为由维护权利。
当然，这种为了佣金刻意通过婚恋方式卖房的行为，明显有违诚实信用的市场交易法则和做人的底线，既损耗人与人之间的信任，也破坏正常的市场交易秩序，败坏行业信誉。
15名卖房中介均化名“刘佳”，绝无可能是巧合，只能是事先共谋。所在中介公司，包括开发商是否知情，以及该承担什么样的责任，都需要有关部门深入调查后做出处理。
相关部门有必要出手规制这种靠“婚恋”卖房的投机取巧行为，采取列入黑名单，公开曝光等方式让“刘佳”们无立足之地。